Bangkok, 11 mars 2025 – Thailands hotellindustri slår larm över den snabba ökningen av "nolldollarlägenheter" och oreglerade korttidsuthyrningar av rum på plattformar som Airbnb, och uppmanar regeringen att genomdriva strängare regler och jämna villkoren. Thai Hotels Association (THA) leder laddningen och uppmanar till obligatorisk registrering för alla korttidsuthyrningsoperatörer och hårdare upprätthållande av befintliga lagar för att hantera vad den kallar orättvis konkurrens och växande säkerhetsrisker.
Kontroversen kretsar kring bostadsrättsägare – många enligt uppgift kinesiska medborgare – som köper flera enheter i populära turistområden som Bangkoks Sukhumvit-distrikt, Pattaya och Phuket, och sedan listar dem för daglig eller veckouthyrning till lägre priser. Dessa hyror, som kallas "nolldollarlägenheter" på grund av sina bottenpriser, underskrider licensierade hotell, som står inför högre driftskostnader och regelmässiga hinder. Metoden har väckt upprördhet bland både hotellägare och lokala invånare, som säger att det stör samhällen och struntar i thailändsk lag.
Enligt hotelllagen från 2004 måste alla fastigheter som erbjuder boende i mindre än 30 dagar vara licensierade som hotell – ett krav som de flesta bostadsrätter inte uppfyller. Överträdare riskerar böter på upp till 20,000 600 baht (ungefär 10,000 USD) plus ytterligare 1 XNUMX baht per dag tills aktiviteten upphör. Trots detta har tillämpningen varit slapp, vilket har gjort att marknaden för korttidsuthyrning har kunnat blomstra. THA uppskattar att hälften av Thailands XNUMX miljon hotellrum fungerar olagligt, men bara en handfull fall har åtalats.
"Detta är en kris för vår bransch", säger Surapong Techaruvitchit, rådgivare till THA. "Dessa oreglerade hyror betalar inte skatter, följer inte säkerhetsstandarder och skadar legitima företag som upprätthåller jobb och turism. Vi behöver beslutsamma åtgärder nu." Föreningen har föreslagit att åberopa nödbefogenheter enligt paragraf 44 i Thailands interimistiska konstitution för att snabbt stänga ned icke-registrerade operatörer, ett drag som man tror kan minska antalet illegala uthyrningar.
Frågan fick fäste tidigare denna månad när viceregeringens talesman Anukul Prueksanusak varnade utländska investerare – särskilt kinesiska medborgare – för att köpa lägenheter för korttidsuthyrning, med hänvisning till brott mot hotelllagen och bostadsrättsbestämmelser. Invånare i drabbade byggnader har rapporterat störningar som buller, cannabisrökning och skador på egendom, ofta kopplade till att turister kommer åt enheter via digitala låsboxar. "Det är ett säkerhetsproblem," sade Anukul och noterade att inrikesministeriet har beställt inspektioner av misstänkta lägenheter.
Monikern "noll dollar" återspeglar en tidigare turismbedrägeri där utländska researrangörer erbjöd ultrabilliga paket, förbi lokala företag - en praxis som Thailand slog ner för år sedan. Dagens lägenhetsuthyrning är dock en decentraliserad utmaning som drivs av plattformar som Airbnb. Även om Airbnb förblir lagligt för uthyrning som överstiger 30 dagar, är kortsiktiga lägenheter i lägenheter utan hotelllicenser olagliga, en skillnad som ofta ignoreras av värdar som verkar under radarn.
Inlägg på nätet återspeglar växande allmänhetens frustration, med vissa kallar det ett "rättsligt kryphål" som utnyttjas av utländskt kapital, medan andra noterar Thai Hotels Associations förnyade satsning på ett tillslag från och med den 10 mars 2025. Kritiker hävdar att regeringens svar har varit för långsamt, och pekar på ett Hua Hin-domstolsutslag 2018 som dömde 13,000 baht till 15,000 värdar i Hua Hin-domstolen. illegala uthyrningar – ett prejudikat som sällan verkställts sedan dess.
För invånare som de i Sukhumvit har tillströmningen av korttidshyresgäster förvandlat en gång tysta lägenheter till de facto hotell. "Vi registrerade oss inte för att bo i en turistfälla", skrev en klagande online. THA varnar för att Thailands turismrykte – byggt på reglerad gästfrihet – kan bli lidande utan åtgärder.
Regeringen har signalerat avsikt att agera, med avdelningen för provinsiell administration som har till uppgift att övervaka överträdelser. Bangkok Metropolitan Administrations talesman Aekvarunyoo Amrapala bekräftade rapporter om kinesiska investerare som riktar in sig på viktiga turistområden, och uppmanade till strängare tillsyn över onlineplattformar. Ändå, med tusentals listor fortfarande aktiva, är omfattningen av utmaningen stor.
När Thailands turism återhämtar sig efter COVID-19, intensifieras konflikten mellan traditionella hotell och spelningsekonomin.
